Возможные риски при покупке жилья на вторичном рынке

Покупка квартиры — серьезный шаг в жизни каждого человека. Не секрет, что при покупке жилья на вторичном рынке существуют значительные риски стать жертвой обмана. Как защитить себя, чтобы не остаться без жилья и денег?

Перед заключением договора купли-продажи жилья на вторичном рынке  покупателю необходимо выяснить следующие вопросы:

  1. Каким образом продавец приобрел квартиру в собственность;
  2. Не имеется ли каких-либо обременений на имущество;
  3. Существуют ли лица, которые помимо собственника могут пользоваться жилым помещением.

Прежде всего, необходимо изучить свидетельство о государственной регистрации права на приобретаемое жилье.  В случае отсутствия такого свидетельства у продавца его  право собственности подтверждается такими документами, как акт органа местного самоуправления,  договор купли-продажи, договор дарения, заключенные в письменной форме, договор о приватизации и другие.

О правах на приобретаемое недвижимое имущество можно узнать, получив выписку из Единого государственного реестра прав на данное жилое помещение в территориальном отделе Росреестра. Из выписки также будет видно, кто является собственником, имеются ли какие-либо обременения (например, залог (ипотека), арест и другие).

Важно проверить  информацию о самом собственнике, в частности, нет ли у него психических заболеваний, исключающих понимание и осознание совершаемых им действий, запросив у продавца справки из психоневрологического и наркологического диспансера. В случае, если приобретаемое жилое помещение является совместной собственностью  супругов, продавец обязан предоставить нотариально удостоверенное согласие другого супруга на продажу данного имущества.

В соответствии с положениями статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого помещения является перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем. Поэтому покупателю важно для дальнейшего беспрепятственного владения и пользования приобретаемым помещением, чтобы в нем не было зарегистрированных прежним собственником граждан. В противном случае, вы приобретете жилое помещение, обремененное правами третьих лиц  на пользование этим жилым помещением.

Следуя данным советам, вы сможете юридически грамотно оформить покупку квартиры на вторичном рынке жилья и избежать возможных рисков.

 

Информация, предоставленная в настоящей статье, не является юридической консультацией и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации