УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ

В соответствии со статьями 161, 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации в целях управления общим имуществом в многоквартирном доме собственники помещений вправе выбрать управляющую организацию, которая наделяется полномочиями по управлению многоквартирным домом. Управление общим имуществом есть не что иное, как владение, пользование и, в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом от имени управляющей организации, но в интересах собственников. Отношения с управляющей организацией регулируются договором, который заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ.

Данный способ управления многоквартирным домом может комбинироваться с другими способами управления многоквартирным домом.

Необходимо отметить, что если собственники жилых помещений не смогут самостоятельно определиться, какой вариант управления домом подходит им лучше всего, то «по умолчанию» таким вариантом будет именно управление управляющей организацией. Причем выбирается она в этом случае органами местного самоуправления по итогам отрытого конкурса.

Управляющая организация в течение обусловленного срока обязуется оказывать услуги или выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, к которому относятся и крыши, и подвалы, и стены, и земля, предоставлять коммунальные услуги (например, по водо-, газо- и теплоснабжению и другие). Кроме того, управляющая организация вправе осуществлять и любую иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом за плату, и извлекать прибыль.

Договоры с организациями – поставщиками жилищно-коммунальных услуг заключаются управляющей организацией от имени собственников помещений в доме. При этом управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и отвечает за надлежащее качество предоставленных услуг.

К преимуществам данного способа управления можно отнести:

профессионализм управления: домом будут управлять специалисты, имеющие соответствующее образование и опыт;

возможность влиять на качество услуг: если жильцы недовольны работой компании, они вправе ее поменять, или пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию, которая оштрафует Управляющую компанию и выдаст предписание об устранении нарушений.

Недостатки управления управляющей организацией:

управляющая компания является коммерческой организацией, заинтересованной не столько в сохранности чужого имущества, сколько извлечении из него прибыли;

затруднен контроль: Управляющая организация отчитывается перед собственниками всего один раз в год;

собственники помещений, не являясь специалистами, не способны контролировать и объективно оценивать качество работы управляющей организации, досконально разбираться в потребностях многоквартирного дома, определять себестоимость выполняемых работ.